土地活用として賃貸住宅を選ぶ理由をお教えします

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土地活用の種類と概要

土地活用がなぜ必要か?


土地を所有している事で固定資産税等の負担がかかるばかりです。
お金のかかる土地をうまく活用し、お金を生み出す土地に変えていく必要があります。
土地活用とは一概に「売った」「買った」で利益をあげるものではありません。遊休地を稼動させて収益をあげるものです。
長引く不況の中で、長期にわたり安定的な収益を生み出す事ができる土地活用ですが、 ポイントを抑えメリット・デメリットをよく理解しておく事が必要です。
土地の活用方法を見てみましょう。

売却 ●高値が付けば売却益が見込める。しかし一時的なもの。
●利益が出た場合は税金が課せられる。
●いつ売れるが分からない。
●売却の位置付け資産である事。
貸地 ●駐車場や定期借地分譲、倉庫や貸し農園と使い道が豊富。
●その反面立地や借り手に左右されやすく安定しない部分も多い。
●税金分の収益を出す目的であれば良い。
賃貸住宅(建てて貸す) ●景気を直に受けない為、長期の安定が見込める。
●節税対策にもなる。
●建物に応じて投資金額が大きくなる。


土地活用として賃貸住宅を選択するファクター


一般的にアパート経営については他の土地活用に比べ、以下のような利点があるとされています。
1:幅広い土地特性に対応しやすい 市場調査に基づいた的確なアパート計画に基づき
2:安定した収入確保が見込まれる 収入の変動要素が比較的少ない
ニーズを的確にとらえた商品企画に基づき

3:固定資産税等の軽減に役立つ

更地・駐車場・テナントビルに比較し有利
4:相続税対策、争族防止策として有効 資産・事業の承継を生前に明確に策定する事が可能

  収益性 固定資産税 相続税 安全性
アパート
テナントビル × ×
駐車場 × ×
定期借地権


セレコーポレーションのアパート

当社のアパートは、国土交通省大臣が指定する認定機関「(財)日本建築センター」による厳しい審査をクリアした数少ない鉄骨・プレハブ系住宅メーカーの中の1社です。つまり、"高品質・高精度な部材"により、クオリティの高いアパートを常に供給しているという信頼の証となります。
アパートのデザインにつきましても、街の雰囲気に合わせた外観に出来る様、色などを豊富に取り揃えておりますので、経営者様の要望に沿ったデザインを創ることができます。内装や設備に関しましても、色を豊富に取り揃え、より入居者様に喜んで頂ける様なアパートになるようサポートさせて頂いております。
他にも、賃貸併用住宅にも対応させて頂いておりますので、お気軽にご相談して頂ければ幸いです。
当社は"高品質で安心の建築・多彩なデザイン"という2つの特徴でお客様の賃貸経営をサポート致します。
こういった品質・デザイン共に、セレのアパートは、確かな信頼を基盤に首都圏で多数の建築施工実績を築き、多くのオーナー様にお喜びいただいており、これからも、賃貸経営者様・入居者様が更に満足して頂ける様なアパートづくりをするために、努力し続けてまいります。



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